사업장 및 입지 분석

✅ 사업성분석을 위한 사업장 및 입지분석

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Ⅰ. 사업장 및 입지 분석의 목적

• 계획사업 수행을 위한 물리적 기반 확보 가능 여부 판단
• 시장 접근성, 인력 확보, 물류 효율성, 비용 경쟁력 등 다각적인 요인을 검토
• 사업 성공 가능성에 영향을 미치는 입지 리스크 사전 차단

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Ⅱ. 분석 주요 항목 및 최신 고려요소

분석 항목주요 내용최신 반영 요소 (2025년 기준)

1. 입지 유형	제조, 유통, 서비스, IT, 프랜차이즈 등 업종별 입지 필요 요건	온라인 연계 입지 필요성, 물류 거점 다변화
2. 접근성	고객 접근성, 교통 인프라(도로, 대중교통 등)	B2C는 도보/대중교통 중심, B2B는 물류 접근 중심
3. 타깃 시장 밀접도	핵심 고객군과의 거리	거주지 기반 소비 증가, 근린상권 분석 중요
4. 경쟁환경	주변 경쟁업체, 대체 서비스 존재 여부	네이버, 배달앱, 오픈마켓 등 온라인 경쟁까지 포함
5. 부동산 비용	임대료, 관리비, 보증금 등 총 점유 비용	공실률 추이 및 상권별 월세 변동률 참고
6. 상권 및 유동 인구	유입 인구, 체류 시간, 직장/주거 혼합 비율	유동 인구보다 “체류 인구” 분석 강화 추세
7. 인력 수급 가능성	구직자 접근성, 인근 주거지, 출퇴근 편의성	청년 인력 확보 가능성, 외국인 근로 수급 가능 여부
8. 물류 인프라	물류창고 접근, 택배/배송 효율성	퀵배송/라스트마일 대응 입지 여부, 풀필먼트 접근성
9. 확장성 및 유연성	향후 사업확장 시 인접 공간 확보 가능성	공유오피스/유연 사무공간 이용 여부
10. 행정·법적 리스크	용도지역 제한, 인허가 조건, 지자체 정책 등	지구단위계획, 영업 허가제한, 유해시설 거리 규제 등
11. 친환경/ESG 기준	환경 규제, 재생에너지 도입 가능성, 지역민 반응	녹색 건물 인증 여부, 탄소배출 허용 기준 등

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Ⅲ. 분석 절차

1️⃣ 입지 후보지 선정
→ 상권분석 시스템, 지도 기반 조사, 부동산 정보 포털 활용 (예: 소상공인시장진흥공단 sg.sbiz.or.kr, 네이버부동산 등)

2️⃣ 정량적 비교표 작성
→ 각 후보지별로 항목당 점수 또는 등급화하여 비교

3️⃣ 실사 및 현장 인터뷰
→ 실제 상권 조사, 인근 상인/직장인 대상 인터뷰 병행

4️⃣ 비용 분석
→ 초기비용(보증금+공사비) + 월고정비용 = 총점유비용 산출

5️⃣ 리스크 및 기회 요인 정리
→ SWOT 또는 PEST 분석 활용

6️⃣ 최종 후보지 추천 및 타당성 결론 도출
→ 예비 수익/손익 시뮬레이션 포함

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Ⅳ. 입지분석 시 활용할 수 있는 디지털 도구

도구/사이트기능

상권정보시스템	상권별 유동인구, 점포수, 업종 현황 등
KMAPS	산업별 시장 및 기술 기반 입지 분석
네이버 지도 + 유동인구	AI 기반 유입 인구/체류 인구 시각화
KB부동산·직방·다방	상업용 부동산 시세 및 수요 예측
오픈서베이/오피니언	지역 거주민 대상 설문조사 연계
환경부/국토부	용도지역, 친환경 건물, 행정 규제 확인

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✅ 결론

입지 선정은 단순한 주소의 문제가 아니라, 고객/직원/물류/비용/규제의 교차점입니다.

• ✔️ “어디에” 위치할 것인가는 곧 “어떻게” 사업할 것인가를 결정합니다.
• ✔️ 최신 입지 분석은 오프라인뿐 아니라 온라인/배송/ESG 관점까지 포함해야 합니다.
• ✔️ “공간 효율 + 고객 밀접 + 유연 운영”이 핵심 키워드입니다.