입지와 상권의 선택

좋은 입지란 선정 업종에 가장 잘 어울리는 장소를 말합니다.

일단 사람이 많이 모이는 곳이 입지조건이 좋다고 할 수 있으나 무엇보다도 목표로 삼고 있는 소비자의 소비행태나 소비심리, 그리고 경제적 사정에 어울리며 주변여건과도 조화를 이룰 수 있는 입지가 좋다고 할 수 있습니다.

 

  입지는 업종에 따라 시대흐름과 생활패턴의 변화에 따라 그 중요도가 달라지게 됩니다.

점포를 얻기 위해서 고려할 사항은 다음과 같습니다.

 

첫째, 초보자의 경우 새로운 상권이 형성되는 곳보다 이미 상권이 형성되어 있는 곳이 좋습니다. 또한 도매업의 경우에는 유사업종이 함께 어우러져 있는 곳이 좋습니다.

 

둘째, 주변에 유사업종의 대형점포가 있는지의 여부

셋째, 주변 점포와 비교해 볼 때 보증금, 임대료 및 권리금 수준의 적정여부

 

넷째, 도시계획상 또는 법적인 하자가 있는지의 여부

 

다섯째, 점포주인, 임차인 또는 업종이 자주 바뀌는지의 여부

 

여섯째, 건물의 노후상태와 출입문의 방향 및 대상 소비자의 진입 편의성

 

일곱째, 점포 앞 통행인구와 주차장의 유무

 

여덟째, 입점하고자 하는 점포의 층수와 업종의 상관관계

 

아홉째, 해당점포의 담보제공 여부와 가등기, 가압류 등의 권리제한 여부

 

마지막으로 점포주인의 신용상태 및 영위사업이 잘되고 있는지의 여부 등을 고려해야 합니다.